Not known Facts About 按揭拒批

Not known Facts About 按揭拒批

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物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。

結構圖則中列出的「wall number」，多數會把結構牆以「w」起首作記認，之後後方加上數目字來作編號；而結構構件中的柱及橫樑，則分用「b」及「c」再加上數目字。利用編號可從圖則中得知鋼筋排列情況。

即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。就按揭而言，若估價行發現單位曾改動結構牆，按揭銀行很可能拒絕批出按揭，若大廈不幸發生結構意外，亦有可能影響保險公司的賠償；就轉售而言，雖然二手樓買賣一般都以「現狀」形式出售，但這不包括違法的改建，若買方律師發現單位曾進行未經批准的結構改動，亦有權向賣方提出業權質詢，最嚴重者可以踢契；若屋宇署發現單位曾進行違法的結構改動，除有可能將物業釘契並勒令還原外，裝修公司或業主更有可能負上刑事責任。

須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。

驗樓的收費是根據房屋的面積和位置等因素來定的，以下是一些常見的驗樓收費方式…詳情請看

除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。問題在於，要有良好證明，銀行才可視為收入。一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。

按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力，银行审批按揭申请前，会计算申请人的供款与入息比率，以及压力测试是否符合规定要求。

公共空間的清潔與維護情況可以體現物業管理的品質，同時也影響到住戶的生活品質。

另一個加快獲批的做法，就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件，也會介紹你最適合的按揭貸款方案。

如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。

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後果非常嚴重。拆除過程會影響大廈結構，除了會影響樓宇安全，若被發現違規拆主力牆，輕則還原，重則被釘契、被檢控、被集體訴訟。如樓上樓下因為業主拆主力牆而受到影響或導致損失被集體檢控，賠償金額可破千萬，足以令業主破產。

为免影响信贷评级，在申请按揭之前，紧记确保准时偿还卡数及贷款，减轻银行拒批风险。

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